Los precios de la tierra en Uruguay alcanzan su máximo histórico : el precio promedio de venta superó los U$S 4.000 por hectárea. Te invitamos a leer este artículo, reflexionar acerca de por qué el campo sigue siendo una inversión sólida y qué oportunidades existen hoy en el sector agropecuariopara uruguayos y extranjeros.
En un contexto global de inflación e incertidumbre, los activos reales ganan protagonismo e invertir en campos en venta en Uruguay en 2025 se posiciona como una alternativa sólida. La tierra uruguaya combina estabilidad económica, marco legal confiable y alto potencial productivo, lo que la convierte en una opción segura para resguardar y multiplicar patrimonio.
Mientras otros activos financieros pierden previsibilidad, el valor del suelo en Uruguay se consolida.
En comparación regional, los precios por hectárea siguen siendo competitivos:
Estados Unidos: hasta USD 42.000/ha
Brasil: hasta USD 27.000/ha
Argentina: hasta USD 17.000/ha
Uruguay: promedio USD 4.070/ha, con margen de valorización sostenida y aumento de un 4% en relación a 2024.
En Escritorio Arrospide trabajamos una exclusiva cartera de campos en venta en Uruguay que ofrecen potencial de revalorización y rentabilidad a largo plazo a través de la producción ganadera, agrícola y forestal.
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El primer semestre de 2025, nos marca que el precio promedio de la tierra en Uruguay alcanzó USD 4.070 por hectárea, record de valor absoluto desde que existen registros, según los datos oficiales que arroja la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA – MGAP).
Se concretaron 676 transacciones, que se traducen en más de 111.000 hectáreas y en un monto superior a USD 452 millones.
Aunque el número de operaciones fueron levemente menores, los valores se incrementaron 4,1% respecto al semestre anterior, reflejando la coyuntura que vivimos desde hace tiempo: la demanda está firme y la oferta es limitada de campos de calidad.
Los departamentos con los valores más altos fueron:
Colonia: USD 10.337/ha
Soriano: USD 8.696/ha
San José: USD 7.335/ha
Durazno y Florida: entre USD 4.300 y 4.700/ha
En el norte, Artigas y Tacuarembó mantienen valores más accesibles, entre USD 1.900 y 2.300/ha, ideales para proyectos de inversión con proyección de valorización.
Uruguay ofrece condiciones únicas y que destacan en la región:
Calidad de suelos aptos para la producción de diversos rubros agrícola ganaderos y forestales.
Seguridad jurídica y transparencia, reconocida internacionalmente por organismos y grupos de inversión.
Apertura total a la inversión extranjera, sin restricciones de propiedad ni residencia.
Infraestructura y conectividad, esenciales para exportar a mercados de alto valor.
Estas ventajas consolidan al país como uno de los destinos más sólidos para la compra de campos en Sudamérica y es la razón por la que nuestros campos en venta son tan demandados, al punto que la demanda supera la oferta.
Según el informe de DIEA el precio promedio de los campos en Uruguay subió un 4,1 % respecto al semestre anterior . Puedes encontrar el análisis comparativo en nuestra nota al respecto : Tendencias en el mercado de campos en venta en Uruguay, donde reseñamos la tendencia en la demanda y los valores de la hectárea por Departamento y productividad en ese momento .
Actualmente el precio promedio de la tierra en Uruguay está por primera vez por encima de los 4.000 dólares .
| Departamento | USD/ha promedio (2025) | Variación semestral |
|---|---|---|
| Colonia | 10.337 | +5.3% |
| Soriano | 8.696 | +4.8% |
| San José | 7.335 | +4.2% |
| Durazno | 4.700 | +3.7% |
| Florida | 4.350 | +3.5% |
| Paysandú | 3.900 | +2.9% |
| Río Negro | 3.850 | +3.0% |
| Artigas | 2.300 | +2.0% |
| Tacuarembó | 1.950 | +1.8% |
Fuente: Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA – MGAP), Informe Semestral de Transacciones de Tierras 2025.
Ver informe completo de precios de tierras 2025
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El mercado de campos en Uruguay 2025 se mantiene dinámico. Los valores promedio por hectárea siguen firmes, con especial interés en los departamentos de la región Centro-Sur y Este del país.
La tendencia indica que los campos productivos bien ubicados continuarán siendo un refugio de valor frente a la volatilidad global.
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Fuente:
Informe Oficial de DIEA serie Precio de la Tierra :Primer Semestre Compraventas de Campos 2025
03 de noviembre de 2025 | Por Arrospide
