Precios de Tierras en Uruguay 2024: Record Histórico en Campos

 Compra y Venta de Campos: Cifras Clave

El año pasado fue histórico para el mercado de campos : el precio de tierras en Uruguay 2024, alcanzó un récord de USD 3.967 por hectárea, según datos oficiales de la DIEA (Oficina de Estadísticas Agropecuarias del MGAP).

Este valor no solo representa un aumento del 5% respecto al año anterior, sino que también se ubica un 12% por encima del promedio de los últimos cinco años, confirmando a Uruguay como un destino sólido para quienes buscan invertir en tierras de calidad.

Información destacada

  • 708 operaciones concretadas durante 2024.
  • 375.497 hectáreas comercializadas, un 58% más que en 2023.

  • Valor total operado: más de 1.489 millones de dólares.

  • Precio promedio nacional: USD 3.967/ha, el más alto en 25 años de registros.

 

¿Dónde se vendieron más hectáreas?

Principales departamentos

Los departamentos que tuvieron más actividad de compraventa de tierras fueron:

  • Tacuarembó

  • Rivera

  • Treinta y Tres

Entre los tres departamentos acumularon el 42% de la superficie comercializada y el 34% del monto total invertido en campos en 2024.

 

Dónde se pagó el precio más alto de campo por hectárea?

Valor de las operaciones

Los precios más altos se registraron en:

  • Soriano: USD 8.621/ha

  • Colonia: USD 8.111/ha

  • Canelones: USD 6.886/ha

En contrapartida, el departamento de Artigas presentó el precio promedio más bajo, con USD 2.312 por hectárea.

Perfil de las Operaciones: ¿Qué tipo de campos se vendieron?

 

  • 72% de las operaciones correspondieron a predios de entre 10 y 100 hectáreas, aunque representaron apenas 12% de la superficie.

  • Solo el 1% de las transacciones fueron campos de más de 2.000 hectáreas, pero captaron el 43% de toda la superficie vendida y el 40% del valor operado.

Cabe destacar que aunque se realizan muchas operaciones pequeñas, las grandes extensiones de tierra siguen moviendo el grueso del mercado.

 

¿Cómo evolucionó el precio de tierras en Uruguay  en 2024?

En un mundo incierto los campos en Uruguay se consolidan como refugio de capital seguro. La demanda sostenida de fondos de inversión, especialmente forestales, y el creciente interés de inversores extranjeros atraídos por inversión en capital natural, sostienen los precios al alza, aún en un contexto de rentabilidad ajustada en el negocio agrícola-ganadero.

La compra de tierra entra dentro de una estrategia de diversificación del portfolio y preservación de valor en un contexto de  volatilidad global.

Uruguay atrae las miradas del mundo en agroinversiones : 25 Años de Crecimiento Sostenido en el Mercado de Tierras

Con los datos de 2024, Uruguay completa más de 2 décadas de seguimiento ininterrumpido del Precio de la Tierra, registrando:

  • 45.870 operaciones desde el año 2000

  • 9,8 millones de hectáreas comercializadas

El precio promedio de este último año, USD 3.967/ha, marca un máximo histórico, muy por encima del mínimo registrado en 2002 (USD 386/ha).

¿Por Qué Invertir en Campos y Estancias en Uruguay en 2025?

Todo parece indicar que la tendencia continuará: alta demanda, precios firmes y oportunidades estratégicas para quienes buscan una inversión segura en el mercado agropecuario.

Si estás pensando en comprar campos en Uruguay, haznos llegar tu consulta. Contáctanos. Somos expertos en gestión de inversiones rurales y podemos aconsejarte para encontrar el mejor negocio que te permita ser parte de este ciclo de crecimiento.

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Podés ver también nuestro informe sobre compraventa de campos en semestres anteriores haciendo click en el siguiente enlace : mercado de campos en Uruguay 2023

Fuente: DIEA Serie Precio de la Tierra https://www.gub.uy/ministerio-ganaderia-agricultura-pesca/tematica/precio-tierra