El año 2023 fue desafiante para el sector agropecuario en Uruguay, marcado por la incertidumbre climática y las fluctuaciones en el mercado ganadero. A pesar de estos desafíos, el mercado de compra y venta de campos, mantuvo su dinámica, con precios al alza en el sector inmobiliario de tierras. Esto está impulsados por la escasa oferta de hectáreas disponibles para la venta en un país relativamente pequeño y una alta demanda estable y permanente, que se sigue consolidando
.
Si bien se observó una leve disminución en la superficie comercializada en comparación con 2022, los precios promedio por hectárea se mantuvieron firmes, alcanzando los U$S 3.741. Fue el mayor pico de precios desde el año 2014.
Los departamentos de Rocha, Tacuarembó y Lavalleja concentraron la mayor parte de las operaciones, con precios que oscilaron entre U$S 2.980 y U$S 3.980 por hectárea.
Las tierras con mayor capacidad productiva, como las de Colonia, Soriano y San José, registraron los precios más altos, con promedios por hectárea de USD 8.437, USD 7.356 y USD 5.564 /ha respectivamente.
En el otro extremo, Artigas tuvo el precio más bajo U$S 1993/hectárea.
El 26% de las 62000 hectáreas vendidas, se comercializaron en la escala del INDICE
CONEAT de 60 y 80, a un promedio de USD 3.167 /ha.
Se registraron ventas de campos agrícolas con valores que superaron los U$S 12.000 por hectárea en zonas de alta productividad.
La demanda por campos forestales sigue siendo fuerte, con precios que rondan los U$S 4.000 por hectárea para suelos de prioridad forestal.
El interés por invertir en tierras agrícolas y forestales en Uruguay sigue siendo alto, tanto por parte de inversores nacionales como internacionales.
La disponibilidad de tierras en venta, aptas para la agricultura y la forestación es limitada, lo que contribuye a mantener los precios en alza. Los propietarios buscan vender su campo en condiciones favorables en un contexto de escasez.
La situación económica del país y las perspectivas de crecimiento también influyen en el sector inmobiliario rural. Las normas claras y una política económica que trasmite confianza al inversor extranjero, atrae capitales al país dese hace ya muchos años.
Las políticas del gobierno uruguayo relacionadas con el sector agropecuario que favorecen la inversión extranjera ,también reflejan un impacto en el mercado. La constante búsqueda de nuevos acuerdos comerciales, los sistemas de producción y trazabilidad, sumados al esfuerzo para consolidar la imagen internacional de Uruguay como país productor de alimentos, han logrado convertir al Uruguay en un país destacado en Lationamérica.
El aumento de los precios de la tierra representa una oportunidad para los productores que buscan vender sus campos y obtener una buena rentabilidad. También puede ser una oportunidad para los inversores que buscan diversificar sus portfolios y acceder a un activo tangible con un historial de valorización.
El alto precio de la tierra puede ser una barrera de entrada para nuevos inversores y emprendedores pequeños. Sin embargo, existen herramientas como los nuevos préstamos hipotecarios del Banco República, que permiten a pequeños productores acceder a créditos a largo plazo para compra de inmuebles rurales .
Más información haciendo click en el siguiente enlace: Crédito para compra de campos en Uruguay
Es importante realizar un análisis exhaustivo del mercado y de las características del campo que se desea comprar o vender.El potencial productivo y el tipo del suelo, deberán estar alineados al modelo de negocio agropecuario del inversionista. La ubicación geográfica puede ser determinante a la hora de valorar la toma de decisiones.
Es recomendable contar con un equipo de profesionales expertos en el sector agropecuario y en inversiones inmobiliarias. Estas últimas tienen particularidades únicas y bien diversas a los inmuebles urbanos.
En Escritorio Arrospide contamos con más de cuatro décadas de experiencia en el mercado de compra y venta de campos en Uruguay. Somos una empresa consolidada en el sector agropecuario desde hace tres generaciones y estamos en condiciones de acompañarlo en la toma de una buena decisión.
Estamos a disposición del cliente para agendar un entrevista informativa personal o por videoconferencia para así poder interiorizarnos con su proyecto y mostrarle las mejores opciones.
Si el campo que buscas no está en nuestra web, consulta por nuestro portafolio de propiedades no listado. Tenemos más opciones de inversión a tu disposición. Haznos llegar tu consulta por email, teléfono o whatsapp y nos pondremos en contacto a la brevedad.
Completa el formulario de contacto y nos pondremos en contacto a la brevedad.
Fuente : Informe Serie Precio de la Tierra del MGAP 15/4/2024
