Mercado de campos : análisis oficial ,evolución y tendencias

Uruguay: venta campos 2023

 

El año 2023 fue  desafiante para el sector agropecuario en Uruguay, marcado por la incertidumbre climática y las fluctuaciones en el mercado ganadero. A pesar de estos desafíos, el mercado de compra y venta de campos, mantuvo su dinámica, con precios al alza impulsados por la escasa oferta de hectáreas y la demanda estable y permanente.

Análisis del mercado de bienes raíces rurales

 

  • Operaciones de compraventa:

Si bien se observó una leve disminución en la superficie comercializada en comparación con 2022, los precios promedio por hectárea se mantuvieron firmes, alcanzando los U$S 3.741. Fue el mayor pico de precios desde 2014.

 

  • Zonas con mayor número de hectáreas vendidas:

Los departamentos de Rocha, Tacuarembó y Lavalleja concentraron la mayor parte de las operaciones, con precios que oscilaron entre U$S 2.980 y U$S 3.980 por hectárea.

 

  • Precios por tipo de suelo:

Las tierras con mayor capacidad productiva, como las de Colonia, Soriano y San José, registraron los precios más altos, con promedios por hectárea de USD 8.437, USD 7.356 y USD 5.564 /ha respectivamente. En el otro extremo, Artigas tuvo el precio más bajo U$S 1993/hectárea.

El 26% de las 62000 hectáreas vendidas, se comercializaron en la escala del INDICE
CONEAT de 60 y 80, a un promedio de USD 3.167 /ha.

 

Operaciones destacadas:

Se registraron ventas de campos agrícolas con valores que superaron los U$S 12.000 por hectárea en zonas de alta productividad.

 

Venta de campos forestales :

La demanda por campos forestales sigue siendo fuerte, con precios que rondan los U$S 4.000 por hectárea para suelos de prioridad forestal.

Factores que influyen en el mercado de propiedades rurales:

 

  • Demanda:

El interés por invertir en tierras agrícolas y forestales en Uruguay sigue siendo alto, tanto por parte de inversores nacionales como internacionales.

  • Oferta:

La disponibilidad de tierras aptas para la agricultura y la forestación es limitada, lo que contribuye a mantener los precios en alza.

  • Factores coyunturales de la economía regional

La situación económica del país y las perspectivas de crecimiento también influyen en el sector inmobiliario rural.

  • Políticas públicas:

Las políticas del gobierno relacionadas con el sector agropecuario que favorecen la inversión extranjera también pueden tener un impacto en el mercado.

 

Oportunidades y desafíos:

  • Oportunidades:

El aumento de los precios de la tierra representa una oportunidad para los productores que buscan vender sus campos y obtener una buena rentabilidad. También puede ser una oportunidad para los inversores que buscan diversificar sus portfolios y acceder a un activo tangible con un historial de valorización.

  • Desafíos:

El alto precio de la tierra puede ser una barrera de entrada para nuevos inversores.

¿Qué tener en cuenta antes de decidirse a la inversión en campos?

 

  • Investigar a fondo el sector agropecuario uruguayo:

Es importante realizar un análisis exhaustivo del mercado y de las características del campo que se desea comprar o vender.

  • Asesoramiento profesional:

Es recomendable contar con un equipo de profesionales expertos en el sector agropecuario y en inversiones inmobiliarias.

En Escritorio Arrospide contamos con décadas de experiencia en el mercado de compra y venta de campos, somos una empresa consolidada en el sector agropecuario desde hace tres generaciones y podemos acompañarlo en la toma de una buena decisión. Estamos a disposición para agendar un entrevista informativa.

Cartelera de Camposhttps://www.escritorioarrospide.com.uy/campos-en-venta/

 

Fuente : Informe Serie Precio de la Tierra del MGAP 15/4/2024

https://www.gub.uy/ministerio-ganaderia-agricultura-pesca/sites/ministerio-ganaderia-agricultura-pesca/files/documentos/noticias/DIEA-COMPRAVENTAS-A%C3%91O-2023.pdf