El precio de los arrendamientos de campos en Uruguay trepó en promedio a USD 133 por hectárea en 2025. Esto se traduce en un aumento del 3,3% respecto al año anterior. Este dato, extraído de la Serie «Precio de la Tierra: Arrendamientos» publicada por el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), confirma que el mercado de renta de tierras en Uruguay sigue siendo tan atractivo y sólido como el de compraventa de campos .
En 2025 se firmaron 2.831 contratos de arrendamiento, un 1% más que el año anterior. La superficie arrendada, sin embargo, se ubicó en 900.696 hectáreas, un 3% menos que en 2024.
El monto total de las operaciones casi alcanzó los USD 120 millones.
A diferencia de la compraventa, el mercado de arrendamientos rurales refleja un patrón estacional consistente desde 2016: el segundo semestre concentra más actividad que el primero.
En 2025, julio-diciembre sumó 1.580 contratos sobre 515.103 hectáreas por casi USD 70 millones, con un precio promedio de USD 136/ha/año . Esto es un 5% superior al primer semestre.
Dentro del año, el trimestre más activo fue junio-setiembre, con 836 contratos.
El informe oficial de DIEA muestra que en 2025 los departamentos con mayor superficie arrendada fueron Paysandú (105.033 ha), Artigas (100.589 ha) y Salto (98.795 ha). Esto se traduce en el 34% del área arrendada del país. El mapa de densidad identifica además dos focos de alta concentración en Artigas (campos ganaderos y agrícola-ganaderos) y uno en el noreste de Río Negro (explotación ganadera).
Contrariamente, superficie no es lo mismo que precio: los mayores valores promedio de renta se registraron en Soriano (USD 257/ha/año), Colonia (USD 243) y San José (USD 237) . Estas son las mismas zonas de agricultura intensiva que lideran también el precio de venta de campos.
En el análisis inverso, los departamentos de Artigas (USD 83/ha/año) y Salto (USD 85/ha/año) ofrecen los valores de entrada más accesibles para arrendamientos rurales.
Los rubros con mayor superficie arrendada en 2025 siguen siendo ganadería, agricultura de secano y agrícola-ganadero, que en conjunto representan el 92% del área total y el 89% del monto transado.
La ganadería continúa siendo el principal destino, con 511.629 hectáreas (57% del área), seguida por el agrícola-ganadero (193.650 ha, 21%) y la agricultura de secano (119.179 ha, 13%).
Los precios promedio de los arrendamientos por destino en 2025 mostraron diferencias marcadas. La agricultura de secano lideró con USD 275/ha/año, seguida por la lechería (USD 223/ha/año), la forestación (USD 169/ha/año, +10% interanual) y el arroz (USD 174/ha/año). El rubro agrícola-ganadero se ubicó en USD 161/ha/año, mientras que la ganadería extensiva , que es además el destino de mayor superficie promedió USD 85/ha/año.
El plazo dominante en 2025 fue el de cuatro y cinco años, que concentró el 31% de la superficie arrendada (738 contratos, casi 280.000 hectáreas), en alza frente a años anteriores. Los contratos a dos años siguieron siendo los más numerosos (704 contratos, 23% del área), y las rentas a tres años fueron las que más subieron en precio: +10% interanual, promediando USD 141/ha/año.
La serie «Precio de la Tierra» ya acumula 26 años ininterrumpidos de estadística oficial (2000-2025): 58.287 contratos de arrendamiento, 20,4 millones de hectáreas y casi USD 2.310 millones negociados en total.
El valor promedio histórico de la renta es de USD 113/ha/año, con un mínimo de USD 24/ha/año en 2002 y un máximo de USD 174/ha/año en 2014.
Si cruzamos el precio de renta 2025 (USD 133/ha/año) contra el precio promedio de venta del mismo año (USD 4.178/ha, según el informe de compraventas), podemos concluir que el arrendamiento rural en Uruguay rinde hoy alrededor de 3,2% anual sobre el valor de la tierra . Esto es una renta real y contractual, independiente de la apreciación del capital.
El informe 2025 del MGAP-DIEA confirma que el mercado de arrendamientos de campos en Uruguay mantiene la misma solidez que el mercado de compraventa de tierras : más contratos, precios en alza por segundo año consecutivo. Todo esto respaldado por un sistema de datos oficiales con trazabilidad de 26 años. Esto convierte a Uruguay en uno de los pocos países del mundo con este tipo de información. Para el inversor que busca ingresos pasivos sin operar directamente el campo, estos números ofrecen un marco de referencia sólido para definir su estrategia de diversificación de capital.
La estabilidad de precios en el rubro ganadero contrasta con la fortaleza de la agricultura de secano y la lechería, lo que sugiere que la elección del rubro sigue siendo determinante en la rentabilidad de la renta. La competencia por la tierra entre agricultura, ganadería y forestación continúa siendo un factor a monitorear. Se modificará la tendencia en este momento con récord históricos de precios en el mercado ganadero?
Fuente: MGAP Serie precios de la tierra de la DIEA: Arrendamiento de campos en Uruguay
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12 de marzo de 2024 | Por Arrospide
