Precio de los campos en Uruguay. Aumentan valores frente a escasa oferta.

Precio de los campos uruguayos: ¿oportunidad o barrera de entrada?

El 2023 fue un año desafiante y marcado por la incertidumbre tanto en los relativo a factores climáticos, como a los valores de las haciendas. Cómo impactó en el precio de los campos en Uruguay?  Pese a los efectos de la sequía, las operaciones de compraventa de campos en Uruguay mantuvieron su dinámica, incluso en algunos casos tonificando precios, dada la escasa oferta de inmuebles rurales.

Según el informe de la Dirección General de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), publicado a fines de Noviembre, durante el primer semestre de 2023 se realizaron 603 operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario, por un total de 95.535 hectáreas y un monto de 375 millones de dólares. Esto representa una disminución del 7% en la superficie operada, pero un aumento del 18% en el valor promedio, que fue de USD 3.928/hectárea.

En un nuevo y reciente informe publicado por diario El País el pasado 14 de enero,  en base a datos de la consultora Agroclaro, se confirma esta tendencia. En 2023 se concretaron compraventas de inmuebles rurales a lo largo y ancho del país, por 178.000 hectáreas. Se concretaron menos negocios que un año atrás, pero de mayor escala. Y se evidenció firmeza en los precios.

Cuánto vale la hectárea de campo en Uruguay? Precios por departamento:

 

Los departamentos de Rocha, Salto y Paysandú concentraron el 38% de la superficie vendida, con precios promedios de USD 2.980, 3.980 y 3.646/hectárea, respectivamente.

Las zonas con suelos de mayor capacidad productiva, como Colonia, Soriano y San José, registraron los precios promedio más altos por hectárea, situándose en US$ 9,325, US$ 6,650 y US$ 5,691, respectivamente. Esto destaca la correlación directa entre la calidad del suelo y los valores de inversión en estas localidades.

En el otro extremo, los departamentos de Artigas y Cerro Largo registraron los precios medios más bajos, con USD 2.397 y 2.457/ha, respectivamente.

 

 

Precio de campos en Uruguay por escala de superficie:

Si bien el 70% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, estas acumularon sólo el 16% del área vendida. En el otro extremo, las 8 operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representaron el 23% del área y el 21% del monto operado.

 

Operaciones destacadas por precio de venta

 

Campos agrícolas: 

Al Sur

Se destacan los valores de venta de campos de dos establecimientos en el Departamento de Colonia. Uno de ellos cercano a Nueva Palmira,  establecimiento de 328 hectáreas Indice Coneat 142 a U$S 12,203. Otro cercano a Tarariras, 329 hectáreas índice CONEAT 158 a U$S 13,180

En el Departamento de Canelones, se destaca la venta de un campo de 200 hectáreas al Norte de Pando, Índice Coneat 108 por U$S 9348/ ha. 168 hectáreas ubicadas al Norte del mismo departamento IC 201, alcanzaron un valor de U$S 8209 por ha.

En el litoral

Hubieron varias ventas que marcaron los valores actuales. Todos campos con suelos de alto porcentaje agrícola, lo que incrementa su potencial productivo.

Campos en Paysandú : se comercializaron 499 hectáreas cercanas a la capital IC 127 a U$S 6214/ha. En el mismo depto se vendió establecimiento rural de 533 hectáreas índice CONEAT 146 a U$S 9001/ha.

Campos en Soriano:  se vendieron 350 hectáreas al Norte de Mercedes índice Coneat 186 a U$S 12376 por hectárea.

204 hectáreas cercanas a Palmitas  IC 197, se vendieron a U$S 11.000.

Al este de Mercedes, se vendieron 668 hectáreas IC 194 a 11.827 dólares por hectárea.

En Río Negro se destacó una venta de 4715 hectáreas , índice Coneat 117 por U$S 6000/ha .

 

Campos ganaderos

El el departamento de Florida, se concretó la venta de un campo de 455 hectáreas IC 101 a U$S 5350/ha.

En Artigas, 4157 hectáreas IC 84 alcanzaron los U$S 2526

En el NE se vendieron 4 estancias de aptitud agrícola ganadera y ganadera forestal: 4611 hectáreas cercanas a Melo IC 93 a U$S 4256, 4822 hectáreas IC 89 a U$S 3250/ha, 7.777 hectáreas IC 96 a U$S 3370 y 9775 hectáreas índice Coneat 75 a U$S 3379/ha.

Campos forestales: demandados y escasos

En los últimos meses, se han vendido tres bloques forestados en Uruguay:

  • Bloque ubicado en Campos en  Lavalleja, Canelones y Maldonado: área de 11.281 hectáreas, IC promedio de 74, precio de venta de 4.875 dólares por hectárea.
  • Bloque ubicado en Cerro Largo y Treinta y Tres: área de 7.999 hectáreas, IC de 59, precio de venta de 4.032 dólares por hectárea.
  • Bloque ubicado en Durazno, Florida, Lavalleja, Maldonado y Treinta y Tres: área de 3.438 hectáreas, IC de 69, precio de venta de 3.578 dólares por hectárea.

Venta de campos con suelos de prioridad forestal

Se registraron varias operaciones de venta en los departamentos de Treinta y Tres, Cerro Largo, Lavalleja y Rivera.

  • Bloque con suelos prioridad forestal, no forestado, ubicado en los departamentos de Treinta y Tres y Cerro Largo: área total de 7.138 hectáreas, IC de 72, precio de venta de 3.400 dólares por hectárea.
  • Campo con suelos de prioridad forestal ubicado en Cerro Largo: área de 1.281 hectáreas, IC de 46, precio de venta de 4.000 dólares por hectárea.
  • Campo con suelos de prioridad forestal ubicado en Treinta y Tres: área de 1.130 hectáreas, IC de 75, precio de venta de 3.800 dólares por hectárea.
  • Campo forestal ubicado en Lavalleja: área de 906 hectáreas, IC de 79, precio de venta de 4.285 dólares por hectárea.
  • Campo forestal ubicado en Rivera: área total de 960 hectáreas, IC de 59, precio de venta de 4.060 dólares por hectárea.

 

Compra ventas de campos por índice de productividad

Una cuarta parte de las tierras vendidas en Uruguay en el primer semestre de 2023 se corresponden a suelos con índice CONEAT 60 o menores, con un precio promedio de US$ 2.769/hectárea.

El precio de la tierra agropecuaria se mantiene en un nivel elevado, lo que representa una oportunidad para los productores ganaderos y una barrera de entrada para nuevos inversores.

 

Conclusiones

El mercado de campos en Uruguay  hoy muestra una demanda creciente mientras que la oferta es limitada. Estos factores han llevado a un aumento de los precios, que se han mantenido estables en los últimos meses.

Persiste el interés de inversores extranjeros tanto de Europa como de la región, con pedidos concretos fundamentalmente en suelos agrícolas y forestales.

En este contexto, es probable que el mercado de campos uruguayo se mantenga dinámico en los próximos meses, pero con un ritmo de crecimiento más moderado.

Precio de los campos en Uruguay. Foto de feedlot ganado de carne

Fuentes :

Informe MGAP a través de informe de DIEA https://www.gub.uy/ministerio-ganaderia-agricultura-pesca/comunicacion/noticias/diea-presenta-resultados-operaciones-del-primer-semestre-compraventas-ano

Rurales El País , 14 de enero 2023 https://rurales.elpais.com.uy/mercados/campos-poca-oferta-y-con-una-demanda-mas-selectiva

 

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https://www.escritorioarrospide.com.uy/campos-en-uruguay-que-tener-en-cuenta-a-la-hora-de-comprar/

 

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Más info en la siguiente nota de diario El Observador :

https://www.elobservador.com.uy/nota/los-departamentos-con-mas-campos-vendidos-y-en-cuales-vale-mas-la-hectarea-202441519590