Cómo está hoy el mercado de compraventa de tierras? Si está pensando en invertir en campos en Uruguay en 2025, podrá notar que se cerró el primer semestre con una señal clara: estabilidad en los valores. Sin embargo, detrás de esta aparente calma, se esconde una marcada disparidad entre sectores productivos que redefine la dinámica actual. Según el informe trimestral de Agroclaro —citado y difundido por Rurales (El País)— el primer semestre 2025 cerró con 66.500 ha operadas en 62 negocios, un indicador de estabilidad que conviene interpretar por rubros
Mientras la ganadería muestra una firmeza sostenida y creciente interés inversor, la agricultura transita un período de cautela estratégica.
Para quienes buscan campos en venta en Uruguay o analizan invertir en campos como resguardo patrimonial, comprender esta dualidad es esencial para identificar las oportunidades más rentables del momento.
En 2024, la tierra en Uruguay alcanzó un máximo histórico de USD 3.967 por hectárea. Ese récord marcó un piso de referencia para 2025, pero la dinámica actual revela dos velocidades claras:
El precio del novillo gordo superó los USD 5/kg y se consolida, reforzando la rentabilidad de los predios ganaderos.
Hoy la relación tierra/ganado se ha fortalecido: bastan dos novillos por hectárea para justificar la inversión, frente a los cuatro que requería la media histórica.
Los valores de los campos ganaderos se ubican entre USD 2.000 y USD 4.000/ha, dependiendo de la ubicación y la escala.
Este repunte explica por qué los negocios rurales en Uruguay ligados a la ganadería están siendo uno de los principales motores de las operaciones del semestre.
En contraste, la agricultura atraviesa un período de moderación.
A pesar de una cosecha récord de soja, los precios internacionales (en torno a USD 370/tonelada) han presionado los márgenes.
Esto generó una actitud de “esperar y ver” en muchos inversores agrícolas, aunque la escasez de campos agrícolas de calidad en la zona núcleo sostiene los precios entre USD 6.500 y USD 8.000/ha. Un ejemplo de ello es el departamento de Durazno, donde se han registrado precios agrícolas firmes en 2025, reforzando la idea de que la calidad de los suelos premium sigue siendo determinante en la formación de precios.
La conclusión: los inversores siguen interesados, pero atentos y con cautela selectiva.
Entre la firmeza ganadera y la cautela agrícola, los campos mixtos se consolidan como los más buscados por quienes desean invertir en campos en Uruguay.
Su versatilidad (combinando agricultura, ganadería y forestación) atrae a aquellos que buscan mitigar riesgos.
Los valores típicos se ubican en USD 3.500 a USD 4.500/ha, aunque un predio con un mix equilibrado puede llegar a más de USD 5.000/ha.
Para los inversores extranjeros, este tipo de campos es un activo estrella, dado que combina estabilidad, diversificación y liquidez futura.
El 2025 no es un año más: el cambio de gobierno introduce un matiz adicional en la toma de decisiones.
Se percibe un alto volumen de consultas pero hay menos operaciones efectivas, un patrón típico en los años electorales.
En paralelo, la oferta de tierras en el norte ha aumentado , un fenómeno seguido de cerca por inversores brasileños, mientras que argentinos continúan viendo en Uruguay un refugio de estabilidad.
Uruguay continúa ofreciendo un diferencial clave en la región : seguridad jurídica, libre disponibilidad de divisas y reglas de juego claras, atributos que pesan tanto o más que el factor rentabilidad.
El balance del primer semestre indica un mercado activo pero selectivo.
Los campos ganaderos firmes continuarán siendo un refugio de elección.
Los predios mixtos mantendrán su atractivo estratégico.
Los campos agrícolas premium seguirán cotizando alto por su escasez y demanda sostenida.
Para quienes evalúan negocios rurales en Uruguay y trabajan asesorados por un consignatario de confianza, el desafío no es solamente encontrar tierras a buen precio, sino identificar el tipo de campo que mejor combine rentabilidad y resiliencia en un mercado dual.
El mercado de campos en Uruguay en 2025 no es simplemente una continuación del récord de 2024: es un escenario más matizado y estratégico.
La ganadería da firmeza y soporte al valor de la tierra.
La agricultura introduce cautela.
Los campos mixtos ofrecen el punto de equilibrio más atractivo.
Y la inversión extranjera sigue siendo un pilar central del dinamismo.
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En 2025, el valor promedio nacional se mantiene estable en torno a los USD 3.900/ha, con disparidades según uso productivo. Los campos ganaderos oscilan entre USD 2.000 y 4.000/ha, mientras que los agrícolas premium en la zona núcleo llegan a USD 6.500–8.000/ha. Consulte nuestro listado de campos en venta en Uruguay para ver opciones.
En 2025, los campos ganaderos muestran en la coyuntura actual la firmeza más claradada la solidez del precio del novillo, mientras que los campos mixtos son los más demandados por inversores que buscan diversificación.
Sí, Uruguay ofrece plena certeza jurídica y no impone restricciones a extranjeros para adquirir tierras rurales. Este es uno de los factores que hace al país atractivo para la inversión internacional.
El consignatario , por su conocimiento de las particularidades del sector, es el asesor clave que conecta inversores con oportunidades en el medio rural. En Escritorio Arrospide ofrecemos acompañamiento integral para analizar y evaluar el tipo de campo que mejor se ajuste a cada perfil. La necesidad de contar en el mercado inmobiliario con profesionales formados en el sector rural, llevó a constituir la Cámara Uruguaya de Inmobiliarias Rurales, de la cual somos orgullosos socios fundadores. La actividad cuenta actualmente con un marco legal formal que brinda garantías a todas las partes en los negocios inmobiliarios rurales.
Fuentes consultadas:
– El País Rurales (2025). *Mercado de compra-venta de campos en el país muestra estabilidad en los valores.* Disponible en:https://rurales.elpais.com.uy/mercados/mercado-de-compra-venta-de-campos-en-el-pais-muestra-estabilidad-en-los-valores
– América Retail (2025). *El mercado de tierras en Durazno muestra precios agrícolas firmes en 2025.* Disponible en: https://america-retail.com/paises/uruguay/el-mercado-de-tierras-en-durazno-muestra-precios-agricolas-firmes-en-2025/
– Instituto Nacional de Colonización (INC) – Reportes oficiales de tierras (consultado 2025).
– Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA – MGAP). Informes de precios y mercado de tierras 2024-2025. https://www.gub.uy/ministerio-ganaderia-agricultura-pesca/tematica/precio-tierra
