La Venta de Campos 2024 en el primer semestrs estuvo enmarcada en un contexto positivo, con un incremento significativo en las operaciones y en la superficie comercializada en comparación con el año anterior.
Recientemente el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) , a través de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) relizó el informe de las operaciones de compra venta de campos en Uruguay realizados en el primer semestre de este año. Desde Escritorio Arrospide te ofrecemos un análisis detallado de las principales tendencias a considerar a la hora de planear comprar o vender un campo en 2024.
Durante el primer semestre de 2024, se concretaron 746 operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario, lo que representa un aumento del 24 % respecto al mismo periodo del año anterior.
En total, se comercializaron más de 183 mil hectáreas, duplicando el área vendida en comparación con el primer semestre de 2023. Este incremento en la actividad demuestra el fuerte interés que despierta el campo uruguayo, tanto para quienes buscan expandir sus actividades agropecuarias como para nuevos inversores interesados en aprovechar el potencial que existe en nuestro país, para invertir en el sector rural.
Este aumento refleja una demanda sostenida en los últimos años en el sector agropecuario, impulsada por las oportunidades de explotación ganadera, agrícola y/o forestal.
El precio promedio de los campos durante el primer semestre de 2024 fue de US$ 3.910 por hectárea. Este valor se mantuvo relativamente estable en comparación con años anteriores. Sin embargo, el informe destaca importantes diferencias en los precios según la región y el uso de la tierra.
Un dato interesante del informe de la DIEA, es la distribución de las operaciones según la escala de superficie. Aunque el 71% de las compraventas se realizaron en campos de entre 10 y 100 hectáreas, estas representaron solo el 10% del área total vendida. Por el contrario, las operaciones mayores a 2.000 hectáreas, que constituyeron solo el 2% de los negocios de venta de campos, abarcaron casi la mitad del área total comercializada, con un 48% del área y un 46% del monto total operado.
Esto permite sugerir que, si bien existe un mercado dinámico para la comercialización de campos pequeños, las grandes extensiones siguen siendo un segmento clave del mercado de campos, especialmente para inversores interesados en actividades de gran escala como la ganadería y la agricultura para producción de granos.
Uruguay ofrece una amplia variedad de suelos y climas que permiten diferentes tipos de explotación agropecuaria. El informe destaca que el 47% de la superficie vendida durante el primer semestre de 2024 se concentró en los departamentos de Treinta y Tres, Cerro Largo y Rivera, siendo utilizados en su mayoría para actividades ganaderas y forestales.
El sector arrocero-ganadero también sigue siendo muy relevante y concentró el 32% de las compraventas de campos de más de 1.000 hectáreas.
Si tenemos en cuenta que el 30% de los campos de gran extensión fueron destinados a actividades ganaderas y forestales, se aprecia un equilibrio en los usos productivos de la tierra.
El volumen de negocios generados por las compraventas de campos ascendió a US$ 718 millones, un número significativo que resalta la magnitud del mercado inmobiliario rural en Uruguay. Este nivel de inversión confirma el interés tanto de inversores locales como internacionales en el sector agropecuario uruguayo.
Si estás considerando la compra o venta de un campo en Uruguay, es fundamental comprender las dinámicas de precios , las características de suelos y la demanda en cada región del país.
El informe del primer semestre de 2024 muestra un mercado activo y con potencial para seguir creciendo, especialmente en áreas destinadas a la producción ganadera, arrocera y forestal. La demanda por campos agrícolas no logra el equilibrio frente a la escasa oferta.
Para aquellos que planean vender campos en zonas de alta demanda, como Soriano o Colonia, el actual contexto de estabilidad en los precios representa una oportunidad para maximizar el valor de su propiedad.
En Escritorio Arrospide, somos referentes en la compra-venta de campos en todo el país y contamos con más de 45 años de experiencia en el mercado de inmuebles rurales. Ponemos a disposición nuestro conocimiento y la experiencia necesarios para guiarte en cada paso del proceso tanto si estás planeando vender o comprar un establecimiento rural en Uruguay. Socios fundadores de CUIR (Cámara Uruguaya de Inmobiliarias Rurales), tenemos una red de contactos serios y profesionales para concretar negocios de manera profesional y responsable.
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Fuente : MGAP , DIEA Serie Precio de la Tierras https://www.gub.uy/ministerio-ganaderia-agricultura-pesca/comunicacion/noticias/diea-presenta-resultados-operaciones-del-primer-semestre-compraventas-ano-0
