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Caso de venta de campo: Un establecimiento rural de 17 hectáreas al sur de Uruguay
Esta chacra de 17 hectáreas ubicada en el departamento de Florida fue una de las propiedades más consultadas dentro de nuestro portafolio. Su tamaño, la ubicación estratégica y el equilibrio entre productividad y uso como vivienda de descanso rural la convirtieron en una opción muy atractiva para compradores tanto locales como del exterior. Hoy forma parte de nuestros casos de venta concretados, y presentamos aquí una descripción completa de la fracción, junto con detalles del proceso comercial que llevó a su cierre.
Descripción general de la propiedad rural
La fracción cuenta con 17 hectáreas bien armadas, ideales para explotación ganadera de pequeña escala, explotación familiar o como punto de apoyo para quienes buscan un campo manejable y cerca de servicios. Su tamaño permite un uso flexible: manejo de vacunos o lanares, actividades de descanso, instalaciones livianas o incluso un proyecto de vivienda rural permanente.
La superficie presenta una topografía suave, típica de la zona centro del país, con lomadas leves, sectores bajos productivos y una distribución natural del terreno que facilita el uso integral sin necesidad de grandes intervenciones.
Ubicación y accesos
La chacra se encuentra en el departamento de Florida, una zona donde la demanda de fracciones medianas y pequeñas viene creciendo de manera sostenida por su cercanía a Montevideo y a los centros productivos del interior.
El acceso es uno de los puntos más fuertes de esta propiedad. Está situada:
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A pocos kilómetros de la Ruta 7,
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A minutos de la ciudad de Florida,
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Con caminos vecinales en muy buen estado durante todo el año,
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Con excelente conectividad para maquinaria, cargas y visitas comerciales.
Para compradores que priorizan accesibilidad sin perder privacidad, este tipo de fracciones tiene una valuación especialmente alta.
Características productivas y tipo de suelos (CONEAT 72)
Este campo en venta presenta un índice CONEAT promedio de 72, lo que en la zona representa un suelo de rendimiento intermedio, apto para ganadería y ciertas mejoras pastoriles.
Entre sus características productivas más destacadas:
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Buena capacidad de carga para la escala de 17 ha.
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Pasturas naturales típicas de la región.
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Posibilidad de implementar verdeos o mejorar determinadas áreas.
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Distribución pareja del terreno, sin cortes abruptos ni cañadas profundas.
Para proyectos de casa de campo , emprendimiento rural o pequeñas explotaciones familiares, este equilibrio entre aptitud y mantenimiento es uno de los factores que más valoraron los compradores.
Infraestructura del establecimiento rural
La fracción dispone de un acceso principal bien definido, alambrados en condiciones funcionales y sectores listos para instalar mejoras livianas.
Usos posibles:
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Ganadería de ciclo corto
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Producción ovina
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Chacra recreativa
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Vivienda rural con bajo costo de mantenimiento
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Proyecto mixto ganadero–residencial
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Punto estratégico para acopiar y manejar animales
Es una propiedad que atrajo a quienes buscan “algo manejable”, sin las complejidades de un establecimiento grande y con una ubicación que permite visitarlo con frecuencia.
Cómo fue el proceso de venta de este campo en Florida?
Esta propiedad se publicó inicialmente dentro de nuestro portal de chacras medianas del departamento de Florida. Desde el primer día generó consultas, especialmente de compradores que buscaban fracciones accesibles desde Ruta 7 y con suelos aptos para ganadería.
El proceso de venta se desarrolló en tres etapas:
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Preparación y presentación de la propiedad
Realizamos una descripción precisa, tomamos fotografías actualizadas y ordenamos la información técnica para presentar el nuevo campo a la venta de forma clara y atractiva. Esto permitió que los interesados tuvieran un panorama detallado antes de coordinar visitas.
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Difusión y filtrado de perfiles
La propiedad recibió tráfico orgánico desde nuestro sitio web, consultas por WhatsApp y una buena respuesta en redes sociales. Filtramos los perfiles para priorizar los compradores por orden de interés, un aspecto clave para respetar el proceso de venta.
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Visita y cierre de la negociación
El comprador final valoró especialmente la ubicación cerca de Ruta 7 y fue determinante. La visita en campo confirmó el potencial de la chacra, y la operación se concretó de forma ágil, con documentación en regla y un proceso transparente.
Este caso refleja la dinámica del mercado en Florida: fracciones medianas con buen acceso y suelos estables tienen una demanda constante a lo largo del año.
Preguntas frecuentes sobre este tipo de propiedades
¿Qué significa un índice CONEAT 72?
Es un valor medio que indica un terreno apto para ganadería y mejoras pastoriles, con costos de mantenimiento moderados.
¿Este tipo de chacras permite instalar vivienda?
Sí. Muchas fracciones similares se utilizan como residencia permanente o de fin de semana, siempre dentro de la normativa departamental.
¿Se pueden realizar mejoras productivas?
Sí. La escala permite implantar verdeos, realizar encierro puntual o mejorar sectores específicos según el objetivo del propietario.
Otras oportunidades y propiedades disponibles
Si buscás una chacra de características parecidas —cercana a rutas principales, con acceso asegurado y aptitud para ganadería— podés ver nuestras opciones actuales en:
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